住宅建筑規(guī)劃
　　(一)住宅建筑群布置的原則
　　(1)滿足日照充分的要求。住宅群的布置應當使大部分房屋為南北向，而且前后排房屋的距離達到設計規(guī)范的要求，使少部分房屋采用東西向排列。并且每一套住宅中，都要有一至二間能滿足日照要求。
　　(2)達到通風良好的要求。我國住宅目前一般是用自然風取得降溫散熱的效果，為此要求建筑物有門窗的方面應該與當?shù)叵募局鲗эL向垂直布置，才能使它導風進入房間，或者組織穿堂風，從而取得良好的通風散熱的效果。
　　(3)做到整潔寧靜的要求。居住區(qū)級道路應當專為居住服務，不應作為過境交通線，道路和住宅應留有一定距離。垃圾站周圍要有圍墻設施，并應經常清運，它與住宅也要保持一定距離；飯店、鍋爐房等排放污染物的建筑物不應緊靠住宅群布置。
　　(4)滿足庭院雅觀的要求。居住區(qū)內空地應當進行綠化，布置街心小花園及建筑小品，為老人和兒童創(chuàng)造一個休憩場所。在住宅首層窗前墻外可以布置小院，種植花草，以起到美化環(huán)境和隔斷行人干擾的作用。
　　(二)住宅及其用地的規(guī)劃布置是居住區(qū)規(guī)劃設計的主要內容
　　1住宅類型的選擇
　　(1)住宅類型及其特點
　　①住宅
　　以家庭為居住單位的建筑。
　　②宿舍
　　供單人居住的建筑。
　　以戶為單位的住宅，主要有以下幾種類型。
　　(2)住宅建筑經濟和用地經濟的關系
　　住宅建筑經濟直接影響用地的經濟，而用地經濟往往又影響對住宅建筑經濟的綜合評價。分析住宅建筑經濟的主要依據(jù)是每平方米建筑面積造價、平面利用系數(shù)等指標，而用地經濟的主要依據(jù)，則為每公頃居住面積密度。下面僅就住宅建筑經濟和用地經濟比較密切相關的幾個因素分別加以分析。
　　①住宅層數(shù)
　　近年來，由于城市用地的日趨緊張，世界各國住宅普遍向高空發(fā)展，我國一些大城市亦建造高層住宅，但高層住宅結構改變、增加電梯，供水加壓設備、防火設施、建材費用和施工成本較高，因而造價較高，可節(jié)約用地。由于節(jié)約用地，可以降低室外工程造價、維護費用及減少道路交通及改建用地的拆遷等。但并不是層數(shù)越高用地越經濟，隨著層數(shù)的增高，使用上帶來某些不便，如人們的心理和生理會產生些不利影響。
　　目前上海市高層以18層左右為多。
　　②深度
　　住宅進深加大，外墻相應縮短，一般認為住宅進深在11m以下時，每增加1m，每公頃可增建筑面積1000m２，11m以上，效果就減少。
　　③長度
　　住宅長度在30m～60m時，每增10m，每公頃可增加建筑面積700～1000m２左右。但過長要增加伸縮縫和防火墻，對通風和抗震不利。
　　④層高
　　合理確定建筑層高可以節(jié)約造價及用地。
　　(3)合理選擇住宅類型
　　①住宅標準
　　嚴格根據(jù)國家規(guī)定要求，不可隨心所欲。
　　②滿足戶室比要求
　　應滿足不同人口組成的家庭對住宅的需要，在新建地區(qū)主要參照當?shù)氐娜丝诮Y構，改建區(qū)，要考慮拆遷戶人口組成來確定適當?shù)膽羰冶取?br/>　　③確定住宅建筑層數(shù)和比例
　　要綜合考慮用地的經濟，建筑造價、施工條件、建筑材料的供應、市政工程設施、居民生活水平、居住方便等因素決定建筑層數(shù)。根據(jù)我國目前條件，大城市以5～6層為主。小城市4～5層為主。
　　④適應當?shù)刈匀粴夂驐l件的特點和居民生活習慣。
　　⑤結合地形、有利于節(jié)約用地。
　　⑥城市建筑面貌的要求。
　　(三)住宅的規(guī)劃布置
　　(1)行列布置
　　建筑按一定的朝向和合理間距成排布置，可獲得良好的日照與通風。
　　(2)周邊布置
　　建筑沿街坊或院落周邊布置的形式，具有一定的空地面積。便于組織公共綠化休息園地。
　　(3)混合布置
　　以行列式為主，以少量住宅或公共建筑沿道路或院落周邊布置。
　　(4)自由式
　　結合地形，在照顧日照、通風等要求下，自由靈活地布置。
　　(四)住宅群體的組合方式
　　(1)成組成團的組合方式
　　這種基本單元可以由若干同一類型或不同類型的住宅(或綜合公共建筑)組合而成。組團的規(guī)劃主要受建筑層數(shù)、公共建筑配置方式、自然地形和現(xiàn)狀等條件的影響而定。成組成團的組合方式功能分區(qū)明確，組團分區(qū)有明確范圍、組團之間可用綠地、道路或自然地形進行分隔。
　　(2)成街成坊的組合方式
　　成街的組合方式就是以住宅(或公共建筑)沿街成組成段的組合方式，而成坊的組合方式就是住宅以街坊作為整體的一種布置形式。成街組合是成坊組合的一部分，兩者相輔相成，緊密結合。
　　(3)住宅群體的空間組合
　　住宅群體的空間組合就是運用建筑空間構圖的規(guī)律以及建筑空間構圖的手段，將住宅、公共建筑、綠化種植、道路和建筑小品等有機地組合成完整統(tǒng)一的建筑群體，它要滿足人們對使用的要求，同時符合工程技術、經濟以及人們對美觀的需要。
　　指同一性質物體的懸殊差別。如大與小、簡單與復雜、高與低、長與短、橫與豎、虛與實、色彩的冷與暖、明與暗。通過對比可以達到突出主體建筑或使建筑群體空間富于變化，從而打破單調、沉悶和呆板的感覺。
　　①長短對比
　　運用點狀和條狀住宅結合，提高建筑密度和群體的通風、日照，使整個群體的空間富于變化，如上海市蕃瓜弄住宅群。
　　②高低對比
　　沿街布置七：四、三層建筑，而在交叉口則布置高層住宅，使沿街建筑群體輪廓起伏有變化。如北京市青年湖小區(qū)。
　　③簡單與復雜的對比
　　沿街建筑群體用體形簡單住宅與體形比較復雜的公共建筑相間布置，使空間富有變化。如上海石化總廠居住小區(qū)。
　　(2)韻律與節(jié)奏
　　同一形體有規(guī)律的重復及交替使用所產生的空間效果，如節(jié)奏、韻律，如常州東風北路西側沿街住宅。
　　(3)比例和尺度
　　比例的含義是指建筑物的整體或局部在其長、寬、高的尺寸、體量的關系，以及建筑的整體與局部、局部與局部、整體與周圍環(huán)境之間尺寸、體量的關系。尺度是與建筑物的性質、使用對象密切相關。如幼兒園的設計應考慮兒童的特點、門窗、欄桿的尺度應與之相適應。
　　在組織居住院落的空間時，要考慮院落大小的比例關系和院落本身的長度比例。
　　(4)色彩
　　色彩是每個建筑不可分割的特性之一，是建筑構圖的重要輔助手段。色彩對建筑不僅表現(xiàn)生動美觀，而且起著重要功能作用，如醫(yī)療性建筑的色彩都以淡潔為主，文化娛樂性建筑的色彩一般豐富多彩，給人以歡樂的氣氛。建筑色彩與建筑材料密切相關，因此充分利用建筑材料的固有色澤，使建筑色彩保持持久穩(wěn)定，減少維修費用，對城市住宅建筑十分重要。
　　(5)綠化
　　綠化在建筑群體中起著聯(lián)系、分隔、襯托、補充和美化的作用，通過各種樹木、花卉、草地的形態(tài)和色彩與建筑道路等有機的結合組成生動活潑的建筑群空間。
　　(6)道路
　　道路線型對建筑群體的空間組合起重要作用，如直線型道路兩側建筑有規(guī)律布置，給人以強烈的節(jié)奏感，形成一種雄偉、嚴峻的氣氛。
　　(7)建筑小品
　　建筑小品的內容多和范圍廣，它對于城市面貌有較大作用。在大量住宅群中用圍墻、花架、室外坐椅、臺階等，在街道沿線常用小亭，宣傳畫廊，花臺、小池、雕塑等建筑小品。
　　(五)居住區(qū)建設規(guī)劃的技術經濟指標
　　評價居住區(qū)經濟效益優(yōu)劣的依據(jù)，是用以下幾項主要技術經濟指標：
　　(1)居住人口毛密度＝居住總人口總用地面積(600-800人/公頃)
　　(2)居住人口凈密度＝居住總人口總居住用地面積(人/公頃)
　　(3)居住建筑面積密度＝居住總面積總居住用地面積(%)
　　(4)居住建筑密度＝總住宅占地面積總居住用地面積(%)
　　(5)容積率＝總建筑面積總建筑用地面積(%)
　　(6)建筑密度＝建筑基礎面積建筑用地面積(%)
　　(7)高層住宅比例＝高層住宅面積總住宅面積(%)
　　(8)公建比例＝公共建筑面積總住宅面積(一般為16%-20%)
　　(9)配套商業(yè)面積比例＝配套商業(yè)面積住宅建筑面積(規(guī)定為5%)
　　(10)綠化覆蓋率＝綠化覆蓋面積規(guī)劃用地面積(一般為60%左右)
　　(11)人均公共綠地面積＝集中綠地面積居住人口(近期為2m2/人)
　　運用以上技術經濟指標衡量居住區(qū)經濟效益時，一定要進行綜合分析，全面研究和考慮；要根據(jù)不同城市的具體情況和經濟發(fā)展水平，因地制宜地作出具體分析和判斷，還要從遠景發(fā)展來分析研究確定指標的科學性、合理性。總之，要靈活運用，而不應生搬硬套，要結合時間、地點、具體條件來制定。